Нюансы оценки имущества для вступления в наследство

Квартира, дом, дача, машина – любое наследуемое имущество облагается государственной пошлиной, так предписывает Налоговый кодекс РФ. Величина этой пошлины напрямую зависит от стоимости имущества, поэтому его оценка для наследства является обязательной процедурой. Нотариус выдает свидетельство о правах на наследство только по предоставлению ему – в числе прочих документов – заключения о цене имущества.

Оценка рыночной стоимости квартиры является непременным условием для получения ипотеки. Исходя из результатов этой оценки, банк определяет сумму, которая будет выдана заемщику. Ведь в случае чего, задолженность перед банком будет гаситься за счет продажи квартиры. Поэтому её рыночная и ликвидационная стоимости должны быть установлены еще до начала оформления кредита. И здесь перед заемщиками встают, как минимум, три насущных вопроса.

 Кем определяется рыночная стоимость недвижимости?

Реальную рыночную стоимость квартиры на рынке недвижимости определит для вас независимое оценочное агентство. При выборе такового ориентируйтесь на стаж работы компании, её репутацию, отзывы о ней в сети интернет. Предпочтительней выбрать организацию, с которой сотрудничает банк, и к рекомендации кредитора стоит прислушаться. Партнерство компании с банком существенно ускоряет для её клиентов процесс получения ипотеки. Компания знает все требования банка к оформлению отчета об оценке, а ведь их несоблюдение и является самой распространенной причиной проволочек и даже отказа.    

Кадастровая стоимость.

Справку о кадастровой стоимости можно получить через электронный ресурс Росреестра, либо обратившись с заявлением в Федеральную кадастровую палату. Справка о кадастровой стоимости оформляется в течение пяти рабочих дней. Очень часто кадастровая стоимость недвижимости полагается наследниками завышенной, и в практике нередки случаи её оспаривания. 

 Рыночная стоимость.

Считается наиболее предпочтительной и чаще всего применяется при оценке для нотариуса. Не гонясь за снижением размера госпошлины, наследник получает актуальный показатель стоимости объекта оценки на рынке в данный момент. Кроме того, если речь идет о наследовании движимого имущества или других материальных ценностей, то рыночная оценка является единственно возможной. 

Оценку рыночной стоимости осуществляют независимые компании, располагающие всех необходимой информацией и опытом для этой деятельности. С наследником заключается договор, в котором будет прописан объект оценки и стоимость её проведения. Далее эксперт компании «ВарМи»  проводит осмотр имущества, выбирает методику оценки, анализирует текущую ситуацию на рынке, сводит воедино полученные сведения и выдает наследнику письменный отчет. Это документальное подтверждение рыночной цены объекта служит в дальнейшем для расчета госпошлины.